Mes (quelques) conseils pour bien investir en immobilier

J’ai déjà investi dans l’immobilier et je trouve que c’est un domaine fort intéressant mais nécessite cependant un bon raisonnement, beaucoup de personnes veulent investir dans l’immobilier parce qu’elles pensent que c’est facile, qu’elles vont utiliser l’argent des banques, mais en réalité, elles ne savent pas comment rendre cet investissement rentable.

Je vais revenir sur certains points pour vous éclaircir ce propos :

• Quels sont les avantages de l’immobilier ?
• Quels sont les inconvénients de l’immobilier?
• Comment réussir quand on commence à investir en immobilier ?
• Comment rendre l’investissement en immobilier rentable ?

Les avantages d’investir en immobilier

Par rapport aux autres activités, l’immobilier a un avantage sur l’effet de levier c’est-à-dire que pour investir en immobilier on peut emprunter de l’argent, ce qui est déjà bien si on veut faire de grandes choses, il y a également le cash-flow positif, si on a la possibilité d’avoir des loyers intéressants et si on est capable d’augmenter notre rendement locatif on peut produire plus par rapport à ce qu’on va payer à la banque.

Pour investir en immobilier, il existe différentes manières et différentes règles pour le développer, si on est capable de bien jouer sur l’effet de levier et de dégager un cash-flow positif on pourra être rentable rapidement sans avoir à attendre 10 ou 15 ans.

Les inconvénients de l’immobilier

C’est certain qu’on peut rencontrer des problèmes avec l’immobilier, premièrement, on n’est pas très diversifier c’est-à-dire qu’investir en immobilier dépend de l’endroit où vous êtes, du moment où vous l’acheter, vous allez être coincé dans une ville précise, dans une économie et vous ne pourrez pas profiter de ce qui se passe dans les autres secteurs, deuxièmement, par rapport à d’autres placements comme la bourse en terme de revenu passif l’immobilier est moins rentable, on rencontre des problèmes comme trouver un nouveau locataire etc., par contre on peut bien le rendre rentable en maîtrisant bien le domaine.

Comment réussir quand on commence à investir en immobilier ?

Le problème de beaucoup de personnes qui investissent dans l’immobilier c’est qu’elles ont tendance à jouer avec leurs émotions et c’est une chose qu’il ne faut pas faire sinon vous allez perdre de l’argent à coup sur, cela a déjà été mon cas, dans mon premier investissement immobilier je n’ai pas gagné grand-chose parce que j’ai travaillé avec mes émotions, je me suis toujours dit « c’est la maison de mes rêves, c’est incroyable… », c’est quand je l’ai maîtrisé que j’ai réussi à faire de cette activité un investissement intéressant et d’une grande rentabilité, bien évidemment que cela demande un énorme travail et surtout une connaissance des règles à suivre, moi  je l’ai fait depuis Dubaï et c’est vrai qu’à Dubaï il existe plus de facilité mais peu importe dans quel endroit vous vivez vous pouvez dégager une rentabilité grâce à l’investissement immobilier.

Pour investir en immobilier on doit se former afin d’éviter les erreurs et plus important encore il faut adopter un raisonnement cash-flow, c’est-à-dire qu’il faut toujours se demander “Combien je dois payer et combien cela me rapporte ?”

On peut le rendre rentable

Investir en immobilier peut très bien être rentable, un bon investissement immobilier c’est d’abord “acheter une bonne affaire” ensuite, il y a des travaux sur lesquels on doit apporter de la valeur et enfin il faut effectivement être capable de le louer à un prix supérieur à ce que va vous coûter votre crédit bancaire” parce que c’est là que vous allez gagner de l’argent.

A partir de là, vous pouvez voir qu’investir en immobilier  est vraiment rentable, il y a juste du travail à faire comme la visite, trouver les biens, consulter les annonces, connaitre des agences, négocier avec son banquier, son locataire, … il faut être capable de maîtriser toutes ces dimensions.

J’ai parmi mes étudiants des personnes qui se disaient “je veux investir en immobilier” et ils se sont rendu compte que l’immobilier n’était pas fait pour eux et d’autres personnes qui voulaient faire de la bourse et qui se sont rendu compte que l’immobilier était génial, ce que j’ai envie de dire c’est que réussir dans un domaine dépend de la situation et du cas de chaque personne, c’est pourquoi dans le TKL LFA je ne me suis pas focalisé sur un angle, j’essaie de grandir, d’élargir les perspectives et de donner finalement un processus qui est  finalement du sur mesure, quelque chose qui colle à votre profil et à vos attentes.

Vous avez déjà les grands principes de base et vous comprenez encore une fois qu’investir en immobilier peut être génial, cela peut être effectivement un investissement qui vous rendra libre financièrement, mais il ne faut pas le faire n’importe comment et il faut respecter certaines règles.

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